近日美元持續強勢，港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2，不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊，有些銀行甚至推出超高利息短存計劃，吸取一波資金。實際上，投資英鎊，除了辦定期等最基本做法外，一如我們過往所說，投資英國物業也是極佳的方法，因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理，加上租金回報良好，形成「三低一高」局面，無論是否會過去英國自住，或是純作投資，都是進可攻退可守的選擇。

英國專門設有Energy Performance Certificate (EPC)，正是用以鑑定各物業的能源表現，如隔熱效能、電器省電程度等，並提出改善方式，而英國政府早於2017年就要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書。香港人未必知道甚麼是EPC，但想買英國樓的人一定要知道，因為這張證明書會影響銀行按揭、出租及出售價錢。

年末將至，回顧一年來海外物業市場的環境，對比去年似乎沒有太大的變化，即便在經歷了幾度封城狀態後，英國和日本的樓市還是意料之內的熾熱。不過，英國樓市有本土和移民人士雙管齊下的催谷，樓價上升也是由屋類物業為主導，跟本土需求為主要的日本情況有點不同。日本面對的除了是疫情，還有政治環境的變化，但這些卻無獨有偶地成為了刺激樓市的利好因素。

位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire（赫福郡），是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內，郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程，因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且，這些地方的學校質素普遍較高，因此更加吸引家庭在當地居住，以方便子女就學。

最近英國物業市場再度產生微妙變化。根據英國房地產機構的最新數據顯示，截至9月底為止，英國一些主要城市例如曼徹斯特的市區租金都有大幅度上升幅，按年平均升幅更高達6%。

澳洲政府在月初拋下了新的震撼彈，公佈了最新的《2021年移民規例修訂（香港）法例》，在獨立技術簽證（SkilledIndependent visa）及永久居留（偏遠地區技術）簽證（Permanent Residence visa ）兩項永久居留簽證上，各增加了專門為港人而設的全新簽證分類「Hong Kong stream」。在全新的渠道之下，居澳港人留學生和工作者取得永久居留簽證的門檻將會大大降低。